Så här ser Bovän Plus ut när ni har laddat upp era handlingar. Adress, siffror och fynd är påhittade exempel.
Hej. Vi har läst igenom era sju handlingar.
Läget, planlösningen och driften stämmer med det ni sa var viktigt. Två saker är värda att ta med till visningen: en fuktnotering i besiktningsprotokollet som inte verkar åtgärdad, och uppgifter om dräneringen som saknas helt.
Exempelvägen 12, Varberg · Villa 1974 · 142 m² · 725 m² tomt · Utgångspris 3 950 000 kr
Datatäckning
7 av 8
Konfidens
Medel–hög
Underlaget bakom analysen
Med bara adressen kan vi säga något allmänt. Med era handlingar kan vi säga något om just det här huset. Här är vad vi har läst, och vad som fortfarande fattas.
Det som fattas syns i analysen. Utan dräneringsuppgiften kan vi inte bedöma fynd 4. Därför står det ”Det här vet vi inte än” och inte ”Inget som sticker ut”. Får ni uppgiften av mäklaren kan ni ladda upp den, så räknar vi om riskbilden och månadskostnaden.
Sex delar granskade mot era dokument
Vi har gått igenom besiktningsprotokollet, prospektet och energideklarationen del för del. Här är vad varje del säger, och vad den kan kosta er.
Ser: förhöjd fuktighet på två ställen, ingen åtgärd efteråt. Betyder: vanligt i hus från 1970-talet, kan bli en större kostnad. Nästa steg: fråga om något har gjorts sedan dess.
Betongpannor lagda 1998. Vid normal livslängd landar bytet mitt i er boendetid.
Ommålad 2019. Ingen anmärkning i besiktningsprotokollet.
Inget av era sju underlag säger något om dräneringen, och vi gissar inte. Nästa steg: fråga 2 nedan.
Centralen bytt 2011, frånluften fungerar.
Kommunalt vatten och avlopp. Inte inom något område som MSB pekar ut för översvämning.
Siffrorna på huset motsvarar korten. Fem delar har underlag, en vet vi inte än.
Underhållstrappan
Ni tittar runt – steg 1 av 4. Handlingsplanen nedan utgår från var ni är just nu.
Ta med till visningen
”När gjordes senaste fuktmätningen i krypgrunden, och finns protokoll från en åtgärd?”
Följer av fynd 1”Är dräneringen omlagd sedan 1974? Finns kvitto eller entreprenörsnamn?”
Följer av fynd 4”Vad ingår i driftkostnaden — är sotning, sophämtning och VA med?”
Följer av ekonominEr handlingsplan
Fråga mäklaren om det finns uppgifter om dräneringen, till exempel när den gjordes eller om den har bytts.
Öppna krypgrundsluckan och fotografera. Titta efter fuktfläckar, lukt av mögel och vattenspår på syllen, alltså träbjälken som väggarna står på.
Innan ni lägger bud vill många veta mer om krypgrunden. En fuktutredning ger ett tydligare svar. Ta med den möjliga kostnaden i er egen kalkyl.
Nu har ni en tydlig bild av vad som är känt och vad som återstår. Det mesta i huset ser ut som man kan vänta sig för ett hus från 1970-talet. Reder ni ut krypgrunden och dräneringen står ni på stadig mark inför budgivningen.