Så läser du ett köpekontrakt

KÖPEKONTRAKT

EXEMPEL – påhittade uppgifter, inte en mall att skriva under

1. 1§1, StandardSäljare: Anna Exempel. Köpare: Kim Prov. Fastighet: Exempelby 4:12, Exempelvägen 12, Exempelstad.⌄

   Parter och fastighet. Kontrollera att fastighetsbeteckningen stämmer – inte bara adressen. Det är beteckningen som avgör vad ni köper.

   Jordabalken 4 kap. 1 §

2. 2§2, StandardKöpeskillingen är 3 250 000 kr. Handpenning om 325 000 kr erläggs vid kontraktets undertecknande.⌄

   Pengar på kontraktsdagen. Handpenningen är ofta 10 % och betalas samma dag som ni skriver på, oftast till mäklarens klientmedelskonto.

   Konsumentverket

3. 3§3, StandardTillträde sker den 15 mars 2027.⌄

   Från tillträdet bär ni risken. Skador som uppstår efter tillträdet är ert ansvar. Se till att hemförsäkringen gäller från samma dag.

   Jordabalken 4 kap. 11 §

4. 4§4, Läs extra nogaKöparen har beretts tillfälle att undersöka fastigheten. Säljaren friskriver sig från allt ansvar för fel i fastigheten.⌄

   Friskrivning. En bred friskrivning gör det mycket svårt att kräva säljaren på pengar för dolda fel. Fråga vad den omfattar och varför den finns. Här kan en jurist vara värd pengarna.

   Jordabalken 4 kap. 19 §

5. 5§5, Saknas oftaBesiktningsklausul: [saknas i exemplet]⌄

   Har ni inte hunnit besikta kan en klausul ge rätt att häva köpet om besiktningen visar något allvarligt. Den gäller bara om den står i kontraktet.

   Jordabalken 4 kap. 3 §

6. 6§6, Saknas oftaLånevillkor: [saknas i exemplet]⌄

   Ett villkor om att köpet bara gäller om ni får lån beviljat. Utan det är köpet bindande även om lånet inte går igenom.

   Jordabalken 4 kap. 3 §

7. 7§7, StandardI köpet ingår fast tillbehör samt diskmaskin, tvättmaskin och utemöbler enligt bilaga.⌄

   Vad följer med? Det som är viktigt för er – värmepump, bastuaggregat, förråd – bör stå uttryckligen i kontraktet.

   Jordabalken 2 kap.