Exempeldata från Exempelvägen 12 – en fiktiv adress. Siffror och fynd är påhittade för att visa hur tjänsten fungerar.

Bovän Plus

Du laddar upp papperna. Jag läser dem, sorterar dem – och säger vad som avgör budet.

Så här går det till, steg för steg. Hela vägen från ett prospekt i inkorgen till ett underlag du kan fatta beslut på.

1. 1

   Steg 1: Du laddar upp det du har

   Prospekt, besiktningsprotokoll, energideklaration, el- och VA-kontroll, driftkostnader. Har du inte allt? Det gör inget – jag visar vad som saknas och vem du kan be om det.

   BostadsannonsFanns redan · hämtad via länk

   ProspektUppladdat · 12 sidor

   BesiktningsprotokollUppladdat · 15 sidor

   EnergideklarationUppladdat · delvis läsbar

   DriftkostnaderSaknas · be säljaren

   Du · några minuter
2. 2

   Steg 2: Jag läser allt och hänger varje fynd på rätt del av huset

   Ett besiktningsprotokoll har ofta många anmärkningar och sidor med villkor. Jag skiljer på det som handlar om huset och det som handlar om dokumentet, tar bort dubbletter och sorterar resten under åtta husdelar. Om två dokument säger olika saker visar jag båda – jag väljer inte åt dig.

   17 iakttagelser
   5 dokument

   B

   12345678

   Bovän · några minuter
3. 3

   Steg 3: Du får ett svar du kan läsa på en kaffe

   Först mitt råd i två meningar. Sedan varje husdel som ett kort: hur allvarligt, vad det står, vad det kan kosta och var jag läste det. Det jag inte kan veta står som Okänt – aldrig som låg risk bara för att ingen skrivit något.

   • Krypgrund

     Hög

     Förhöjd fuktkvot vid två mätpunkter i krypgrunden. Ingen åtgärd dokumenterad.

     Besiktn. s. 7 · 40–120 tkr (uppskattning)

   • Dränering

     Okänt

     Ingen uppgift i något av dina underlag. Jag gissar inte.

     Underlag saknas · Okänd

   • Tak

     Medel

     Rikligt med mossa på norrsidan av taket.

     Två källor · 180–260 tkr (uppskattning)

   • Fasad

     Låg

     Träfasaden är ommålad 2019. Ingen anmärkning.

     Besiktn. s. 4 · Nästa: ~2049

   Två mått du alltid ser: Datatäckning – hur mycket underlag som finns. Konfidens – hur säker jag är på det jag säger. De är inte samma sak.

   Du · 5 minuter
4. 4

   Steg 4: Du får en plan för exakt där du är

   Är du inför visning får du saker att titta på och frågor att ställa. Är du inför bud får du det som ska vara klart innan du bjuder. Varje fråga hänger ihop med ett fynd – så att du vet varför du frågar, och mäklaren vet vad du menar.

   1. Visning
   2. Efter visning
   3. Bud
   4. Besiktning
   5. Kontrakt
   6. Efter köp

   • Finns dränering runt huset, och när lades den?Mäklaren
   • Vilka fönster är bytta – 2005 eller 2025?Mäklaren
   • Öppna krypgrundsluckan och fotografera – lukt, synlig fukt, byggspill?Du · på plats

   Du · tar med till visningen
5. 5

   Steg 5: Vill du ha allt på papper? Ladda ner rapporten

   Appen svarar snabbt. Rapporten visar underlaget. Välj den korta för att skicka till din partner kvällen före budgivningen, eller den fullständiga för banken, besiktningspersonen och arkivet – varje påstående med citat, sida och källa.

   Kort · 3 sidor

   till partnern, till mäklaren

   Fullständig · ca 19 sidor

   till banken, besiktningspersonen, arkivet

   Du · när du behöver
6. 6

   Steg 6: Får du ett nytt papper? Allt räknas om

   Mäklaren skickar dräneringsuppgiften. Besiktningspersonen mäter fukten. Du laddar upp – och husdelarna, kostnaderna och planen räknas om. Det som var Okänt kan få en bedömning. Det som såg allvarligt ut kan visa sig vara mindre. Eller tvärtom.

   Dränering: Okänt → uppgift uppladdad → nivån bedöms utifrån dokumentet · konfidensen räknas om

   DuBovän

Exempeldata från Exempelvägen 12 – en fiktiv adress. Siffror och fynd är påhittade för att visa hur tjänsten fungerar.